:为什么选朗逸不选宝来-天津今年首次土地出让成交额逾38亿元，和平区地块刷新近7年楼面单价纪录

2月26日，天津拉开2025年土拍大幕。当日，天津以总金额38.3亿元成交7宗宅地。7宗宅地总规划建筑面积为33.81万平方米，分别位于和平区1宗、河东区2宗、津南区2宗、红桥区1宗、西青区1宗。其中，和平区山东路地块以溢价率8.82%成交，其余6宗宅地以底价成交。

天津中原研究院指出，本轮土拍，国央企与品牌民企均有登场，更有地块溢价成交。企业拿地积极性回归，也为新房市场注入回暖信心。

中指研究院天津公司总经理赵玉国指出，和平区山东路地块楼面价创下了自2018年以来全市新高。2025年土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。

值得关注的是，和平区山东路地块起始楼面价39926元/平方米就已刷新天津近7年宅地单价地王纪录。该地块位于和平区山东路与哈密道交口，出让面积4007.4平方米，容积率最高1.7，总建筑面积6812.58平方米，起拍总价2.72亿元。

该地块共有4家房企竞拍，经过21轮举牌，最终由天津津城建设开发有限公司、民企天津泰达建设集团控股的天津泰鸿房地产开发有限公司联合体以2.96亿元竞得，溢价率8.82%，成交楼面价43449元/平方米。

根据中原研究院测算，叠加建安、税费等刚性成本后，项目综合成本将突破5万元/平方米大关。高成本压力下，预计开发商将精准定位高端市场，依托学区优势及低密产品特性，提升项目附加值。

起拍价最高的是富民路1号地，该地块为纯宅地，位于河东区昆仑路与富民路交口，西至丰民路，北至国康道；土地面积37182平方米，容积率2.73，总建筑面积101340平方米，由中国500强民企山西鹏飞集团旗下天津和美房地产开发有限公司以底价11.71亿元拍得，楼面价11555元/平方米。

这是富民路1号地块的第三次登场，前两次均以“因故停牌”为由未能成交。根据天津中原研究院介绍，2021年，该地块首次挂牌，要求自持9000平方米租赁住房，配建5160平方米行政办公、3000平方米社区医院等，未计配建成本情况下，楼面地价约16226元/平方米。2023年6月，该地块第二次挂牌取消了自持住房部分，调整土地用途及配建要求，楼面地价降至15512元/平方米。

此次第三次挂牌，地块要求配建51班制教育地块，涵盖小学和初中学段，楼面地价进一步降至11555元/平方米。若计入学校配建成本，楼面地价约在13500-14500元/平方米之间。

河东区另一宗宅地为成林道与银梭路交口西北地块，该地块东至银梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道；用地面积33739.9平方米，容积率最高1.3，地上建筑面积43860平方米，该地块包含教育用地，要求建有建筑面积5600平方米的15班规模的幼儿园，占地面积6050平方米。

该地块由民企宏杰资产管理有限公司旗下成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司和国企天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体以7.1亿元拍得，楼面价18557元/平方米。

此外，津南区吉兆路与国盛道交口东北侧地块东至华兆路，南至国盛道，西至吉兆路，北至柳盛道；土地面积48079.7平方米，容积率2.1，最终由民企天津市环澳房地产开发有限公司以底价8.9亿元摘得，折合楼面价8815元/平方米。

绿地控股集团股份有限公司和天津津南城市建设投资有限公司、天津市海河建设发展投资有限公司合资的天津津城绿地房地产开发有限公司以底价拿下津南区咸水沽镇宅地。该地块出让面积20080.4平方米，容积率1.2，成交价格1.3254亿元。

央企保利发展控股集团股份有限公司旗下天津保利广源房地产开发有限公司以底价4.07亿元摘得西青大寺镇（周庄子）地块。该地块位于西青区大寺镇梨双路南侧，东至现状空地，南至民富道，西至兴华四支北路，北至梨双路；土地面积27653.6平方米，容积率1.55，建筑面积42863平方米，折合楼面价9495元/平方米。

山西建设投资集团有限公司旗下天津晋川房地产开发有限公司以2.27亿元摘得红桥区子牙河北路北侧地块，东至西于庄西路（规划路），南至子牙河北路，西至渔霞路（规划路），北至规划绿地；土地面积8660.5平方米，建筑面积18187平方米，折合楼面价12481元/平方米。