雅居乐集团(03383.HK)2024年度公司股东应占亏损172.16亿元 净负债比率为103.6%
格隆汇3月31日丨雅居乐集团(03383.HK)公布年度业绩，年内，集团整体营业额为人民币433.46亿元，其中物业发展营业额为人民币265.52亿元，物业管理营业额为人民币136.05亿元，及其他业务营业额为人民币31.89亿元，占比分别为61.3%，31.4%及7.3%。集团整体毛亏损额为人民币5.21亿元，毛亏损率为1.2%。集团亏损及公司股东应占亏损分别为人民币175.39亿元及人民币172.16亿元。于2024年12月31日，集团的净负债比率为103.6%，现金及银行存款总额为人民币71.89亿元。
2024年是中国房地产市场深度调整与政策密集发力的一年，政策基调也从稳预期到止跌回稳。虽然中央政府采取了多项房地产支持政策，但市场还需时间消化及提振购房者的信心。2024年房地产行业仍处于下行趋势，大部分地区的销售仍未回暖。年内，集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币155.1亿元，同比下降65.8%，对应累计预售建筑面积为116.1万平方米，同比下降61.8%，预售均价为每平方米人民币13,359元，同比下降10.4%。除市场销售对集团物业发展业务带来的影响，另一方面，整体融资环境仍具较大挑战性，对集团流动性造成进一步压力。
即便如此，面对复杂的经济环境与行业结构性变革，集团一直努力不懈，积极应对挑战，以保交付、保经营为首要目标，最大限度减低市场环境对业务营运的影响。于年内，集团在陵水、广州、武汉、南京、佛山、中山、西双版纳、天津、汉中等33个城市，累计交付4.1万户，累计交付面积超377万平方米。以实际行动兑现企业承诺，展现了困境中的责任担当。
新的一年预期政策环境会持续宽松，从供给需求两侧发力稳市场，促使市场逐步筑底，止跌回稳。集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售，抓紧交付工作，以审慎的发展策略，着重发展珠三角及长三角等重点城市群。于2024年12月31日，集团于78个城市拥有预计总建筑面积约为3,122万平方米的土地储备，其中，于珠三角的土地储备约为800万平方米，占整体土地储备约26%，于长三角的土地储备约为205万平方米，占整体土地储备约7%。另一方面，集团会积极做好债务管理，持续推进与境外债权人之间的建设性洽商，制定当前境外债务状况的整体合理解决方案，力求改善资产负债状况，促使集团稳步回归健康发展轨道，保障未来可持续经营。
